针对自建房产权归属的判断，《中华人民共和国城乡规划法》等法律提供了明确依据。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行工程建设，需申请办理建设工程规划许可证，提交土地使用权证明等材料；符合规划的，核发许可证。对于自建房，若已取得该许可证及土地使用权证明，说明建设合法，产权归建设者。此外，《土地管理法》规定农村宅基地属集体所有，村民依法取得宅基地使用权后建设的房屋，产权归村民个人。因此，自建房产权归属的核心是建设行为是否符合规划及土地管理法规，合法建设的房屋产权归建设者，违法建设则无法确认合法产权。
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自建房产权归属问题中，可能存在以下法律风险点。
1. 违章建筑认定风险：例如，农村村民未取得宅基地使用权证就擅自建房，或城市居民在集体土地上建房，均可能被认定为违章建筑，面临拆除风险。如某村民在自家耕地（非宅基地）建房，未办理农用地转用审批，被国土部门认定为违章建筑并责令拆除。
2. 产权无法继承或转让风险：未办理不动产权证的自建房，无法通过合法途径继承或转让。例如，某房主去世后，其子女因无产权证无法办理继承过户，导致房屋归属纠纷。
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处理自建房产权归属问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视材料补办：认为自建房是“自己盖的”就无需手续，未及时补办规划许可证等材料，导致产权无法确认，甚至被认定为违章建筑。
2. 提交虚假材料：为快速办证伪造土地证明或规划文件，一旦被发现，不仅申请被驳回，还可能面临行政处罚。
3. 拖延办理时间：因政策变动频繁，拖延办理可能导致原有补正路径失效，增加产权确认难度。
若已出现上述错误，或不确定如何纠正，建议及时向律师咨询，避免风险扩大。
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自建房产权归属的处理，可能受以下特殊情况影响。
1. 历史遗留问题：部分自建房建设于上世纪八九十年代，当时规划管理较宽松，未办理正式审批手续。此类情况需结合当地历史遗留问题处理政策，可能通过补缴罚款、完善材料等方式补办产权，但若政策未明确，产权确认难度较大。
2. 土地性质变更：若自建房土地被依法征收转为国有土地，原集体土地上的自建房需重新办理国有土地使用权证及规划手续，否则产权无法确认，且征收补偿可能受影响。
3. 共有产权争议：若自建房由家庭成员共同出资建设但未明确共有协议，可能因产权分割产生纠纷，需通过诉讼或调解确认份额，影响产权归属的最终认定。

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