房屋外墙渗水物业不管时，错误操作可能让问题更难解决，这些情况要避免：
1、未保留沟通证据：只口头反映渗水，没书面记录或保存聊天记录。一旦物业否认收到通知，维权会因没证据证明其不作为而受阻。
2、擅自破坏外墙结构维修：为快速解决，自行凿开外墙或乱涂防水材料，可能破坏建筑结构、影响责任认定，甚至因操作不当扩大损失，反要担责。
3、长期拖延不处理：物业不管就搁置渗水问题，任其导致墙体发霉、家具损坏等损失扩大。后续追责时，因没及时止损，可能无法全额获赔，居住质量也受影响。
若您已做类似错误操作或担心权益受损，建议及时联系我，我会给您专业指导，教您如何弥补和正确维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋外墙渗水物业不管，您可以先明确物业是否有维修责任。外墙渗水物业是否负责，要看具体情况：
如果物业服务合同明确外墙属物业维修范围，物业就该承担维修责任。若没按合同履行，您有权要求物业维修并赔偿损失。
若外墙渗水因自然老化，且房屋仍在保修期内（一般5年），开发商要负责维修，物业有义务协助联系开发商处理。
若渗水是其他业主不当行为（如装修破坏外墙结构）造成，责任方是该业主，物业应协助您向其追责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋外墙渗水物业不管，处理时可能遇到特殊情况影响结果，这些情形要了解：
1、小区未成立业主委员会：业主维权缺统一组织和代表，难集体与物业协商或起诉，单个业主维权力度弱，物业可能不重视，问题易拖延。
2、外墙渗水涉及多方责任：若渗水因楼上业主装修破坏防水层、开发商施工质量问题或相邻小区施工导致，责任方可能有物业、开发商、其他业主等。物业会以非唯一责任方为由拒绝单独处理，需厘清各方责任后才能解决，流程更复杂。
3、专项维修资金不足或未缴纳：若需用专项维修资金维修，但小区账户余额不足，或部分业主未按时缴纳，物业可能以“无法启动维修资金”拖延。而筹集需业主表决，耗时久，影响渗水问题及时解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对房屋外墙渗水物业不管的情况，我们可通过法律依据明确物业责任：
根据《物业管理条例》第五十三条：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”外墙属物业共用部位，若房屋过保修期且已缴专项维修资金，物业应依规使用资金维修。若物业未履行，即违反该条例，业主有权要求其履行职责。同时，《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”因此，若物业服务合同含外墙维修内容，物业未处理渗水问题，即违反合同约定及法律规定，业主可依法主张权利。

上一篇：离婚起诉会查的到与别人同居吗

下一篇：暂无